Проблемы разграничения движимого и недвижимого имущества

Почти все предприятия в ходе своей деятельности сталкиваются и с проблемой правильности классификации данных основных средств, которые вызваны особенностями ведения бухгалтерского учета.

Пример

Предположим, что в процессе капитального строительства создается один крупный производственный объект, который вводится одним числом в эксплуатацию. Это закреплено оформленным актом ввода в эксплуатацию. Но в данный объект может включаться до нескольких десятков движимых и недвижимых вещей - зданий, строений, сооружений, временных построек и других единиц оборудования. Причем на бухгалтерский учет это имущество может быть принято в качестве одного объекта основных средств, и ему может быть присвоен один инвентарный номер.

В данном случае и будет важным определение как раз того, является ли та или иная вещь недвижимой. Это позволит правильно определить дальнейшие действия и решить следующие вопросы:

) подлежит ли данный объект государственной регистрации;

) как правильно оформить договор и выполнить все требования о государственной регистрации договора и перехода права при совершении сделки с указанным объектом;

) как правильно отразить затраты по созданию или приобретению указанного объекта в бухгалтерском и налоговом учете;

) с какого момента следует начислять амортизацию по данному объекту в целях обложения налогом на прибыль.

И действительно, очень много вопросов, ведь в отношении движимого и недвижимого имущества действует различный правовой режим, а именно:

) право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации;

) существует различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ);

) при приобретении права собственности в результате приобретательной давности в отношении объектов недвижимого имущества установлен более длительный срок владения - 15 лет (по объектам движимого имущества - 5 лет), по истечении которого, лицо может обратиться за государственной регистрацией права собственности на находящийся в его владении объект недвижимого имущества;

) обязательство, предметом которого является НИ, по общему правилу исполняется в месте его нахождения, что играет особую роль в налоговых правоотношениях;

) право собственности на вновь создаваемое НИ или передаваемое по договору, возникает с момента государственной регистрации этого НИ (ст. 219). Право собственности может возникнуть также после перехода права собственности на него к покупателю (ст. 551);

) существует особый порядок обращения взыскания с заложенным НИ (ст. 349), а также порядок распоряжения государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им НИ (ст. 295);

) действуют специальные правила совершения сделок с НИ, предусматривающие зависимость прав на земельный участок, от прав на НИ. К примеру, в соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи НИ покупателю одновременно с передачей права собственности на такое НИ передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим НИ и необходима для его использования;

) ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338);

) наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте, их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном местожительстве наследователя;

) споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 266 и 290 Гражданского процессуального кодекса РФ), споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика (ст.ст. 265 и 290 Гражданского процессуального кодекса РФ);