Проблемы разграничения движимого и недвижимого имущества

) действуют специальные правила совершения сделок с объектами недвижимости, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на связанную с ним недвижимость (здания, сооружения и др.).

Бухгалтерский учет объектов НИ имеет свою определенную специфику. Она связана как с самой физической природой данных объектов, так и с необходимостью проведения мероприятий по государственной регистрации НИ, в том числе и работ по технической инвентаризации и учету, и работ по землеустройству и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены данные объекты. Ведь, действия, связанные с ГРПНИСН, также подлежат отражению в бухгалтерском учете и влияют на порядок осуществления бухгалтерских операций в отношении объектов НИ, особенно на формирование бухгалтерской стоимости объектов, учета износа и начисления амортизации.

В бухгалтерском учете объекты НИ могут быть отражены:

) в составе основных средств - это в том случае, если данные объекты в течение длительного срока участвуют в производственном цикле предприятия, то есть используются в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, либо для управленческих нужд предприятия;

) в составе товарно-материальных ценностей (ТМЦ) в том случае, если определенные объекты НИ предназначены для продажи в качестве товаров.

А раз недвижимость может быть так отражена, то будет разный порядок бухгалтерского учета.

Остановимся подробнее на особенностях учета основных средств на предприятиях. Ведь именно этот порядок бухгалтерского учета может позволить на практике приблизиться к решению вопроса о том, является ли тот или иной объект НИ.

Начнем с того, что бухгалтерский учет объектов НИ в качестве основных средств осуществляется на основании ряда нормативно- правовых документов:

) Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. Приказом Министерства финансов РФ №26н от 30.03.2001 г., в ред. №45н от 26.11.2006 г.);

) Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации №359 от 26 декабря 1994 г., в ред. Изменения 1/98, утв. Госстандартом России 14.04.1998 г.);

) Постановление Госкомстата России от 21 января 2003 г. №7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств";

Несмотря на то, что указанные документы не содержат официального определения НИ, тем не менее, они регулируют порядок классификации, учета и отражения в бухгалтерской и статистической отчетности, в том числе и тех объектов, которые обладают признаками НИ, обозначенными в ГК РФ. Кроме того, в указанных документах содержатся специальные правила учета и отражения в отчетности тех основных средств, которые относятся к НИ (например: порядок начисления амортизации по объектам, подлежащим государственной регистрации, но не зарегистрированным).

Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 определяет порядок организации бухгалтерского учета основных средств, к которым и относятся объекты НИ.

Согласно ПБУ 6/01 под основными средствами понимается часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг либо для управления организации в течение периода, превышающего 12 месяцев или обычный операционный цикл, если он превышает 12 месяцев.

При принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

) использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

) использование в течение длительного времени, то есть срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;